築50年のアパート、建替えも検討する必要がありますが、構造体に問題がなく、決定的に高額なリフォーム費用が掛からないならば、貸せる状態にして、短期間で投資回収し、もう一度、働いてもらいたいものです。
繊維壁が剥がれだしていて、畳も、その下の荒床もブカブカ。
でも、基礎・土台・柱に問題はなさそう。
北側のキッチンが暗かったので、明り取りの付いた引違いに。
油汚れが付きやすいキッチンは、クロス壁に。
和室は畳を撤去して、下地の一部を直して、根太ころがしの上、冬場寒いでしょうから、スタイロフォーム。
◆床は、根太工法用のフローリング。
◆繊維壁はボロボロ落ちにくい京壁。
（高額になったベニヤ下地を張って、クロスにするよりも、今は安価に済みました）
◆柱、長押などの木部は、アク洗いではキレイに落としきれない為、塗装。
（木材好きな私は、呼吸を止めてしまうので、大分悩みましたが）
これまで長年頑張ったオリエントのキッチン。
◆お求めやすいキッチンに交換。
◆床は抜けそうになっていたフローリングの上から、ラワン合板で補強し、つなぎ間と似た色柄のクッションフロアーへ。
キッチン前は、昔ながらのステンレスでしたが、逆にいうと厚みのある丈夫な材質だったので、ピカールで磨き上げ、再使用。
つづく・・・
浴室のカビも、
塗装しなして、照明器具を交換。
押入れは底が抜けかけていましたが、
根太掛けを補強し直し、
薄ベニヤを張って。
◆くたびれていた網戸本体も、すべて新調。
◆雨戸の戸車も、部品が見つかり、交換して、無事に完了しました。
◎これで、あと20年ほど働けるでしょう。
●こういう工事の現調時は、実質利回りと、何年で元が取れるかを常に想定しながら、お客様にご提案・ザックリの数字をすぐに言い、方向性を決めてもらっています。